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¿Cómo afecta la Ley de Plusvalía a Cuenca?

por Alessandra | 24 jun, 2015

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Cuenca atraviesa momentos duros en el sector inmobiliario. El presidente de la Cámara de la Construcción de Cuenca, Pedro Medina Lazo, nos cuenta que desde hace 5 años se despegó la inversión inmobiliaria en la ciudad, pero asegura que hace unos 6 meses son varios los proyectos inmobiliarios que están suspendidos.

 Afirma que se sintió la para desde que el municipio dejó de otorgar la ordenanza para regular el uso y ocupación del suelo integrado en el artículo 424 del Código Orgánico de Organización, Autonomía y Descentralización, (COOTAD). Señala que también existe una molestia, a raíz del comunicado del Gobierno sobre la Ley del Impuesto a la Plusvalía que generó cierta incertidumbre en constructores y empresas inmobiliarias.

Por su parte el constructor y empresario Jorge Calle indica a pesar de que todo el tiempo tienen fiscalizadores enviados por el municipio en los proyectos, no se les reconoce ningún gasto de inversión. Por ejemplo, “supongamos que nosotros hacemos un condominio, y este tiene un lote de 3000 metros, de eso ponemos 1000 metros en calles y gastamos en servicios de agua, luz, cableado, etc, se van 1000 metros de terreno en obras para todos, eso genera plusvalía pero el municipio no nos reconoce nada”.

Calle señala que a la ley la hace falta una visión de un arquitecto o un constructor. “No es justo que a los que construimos se nos considere especuladores”, dice Lazo.

Por otro lado, ambos coinciden en que la Atenas del Ecuador tiene mucho por crecer. La cantidad de extranjeros jubilados radicados en la ciudad sobrepasa las 9.300 personas. Aseguran que ha sido una buena fuente de ingresos porque ellos han decidido invertir en departamentos y casas para vivir.

Señala que la ciudad tiene zonas cotizadas donde el metro cuadrado está entre los USD 700 y USD 1400 empatando a Quito y Guayaquil. Sin embargo, comenta que a pesar de que las construcciones en Cuenca tienen excelentes acabados, el precio no se compara con los servicios que ofrecen otras ciudades como áreas verdes, salas comunales y parqueaderos. “Tenemos un alza del 30% en comparación con otras ciudades”.

Los sectores de Ordoñez Lasso, El Ejido (alrededor del estadio), Challuabamba son los de mayor  crecimiento dentro de la ciudad. Y Ricaurte, San Joaquín, Misicata, están en potencial desarrollo, pero afirman que no hay vías de acceso adecuadas.

 Los constructores de la ciudad esperan que las autoridades trabajen y aprueben lo más pronto la ordenanza para tramitar de mejor manera los proyectos inmobiliarios. Lazo señala que el sector ha tenido una baja pero confían en que los proyectos de ley se den de otra manera, una que pare la especulación pero que no condene a todo el sector.

 

Cuenca Construcción plusvalía

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Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.