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5 consejos para comprar casa usada

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La compra de una vivienda es uno de los desembolsos económicos de mayor cuantía que se hace en la vida. En algunos casos, personas que han adquirido una propiedad después han lidiado con problemas de traspaso o gastos no previstos porque la estructura está en malas condiciones. Por eso comparto con ustedes cinco consejos antes de adquirir un bien inmueble usado, para evitar posibles dolores de cabeza. 

1) Revisar la vivienda

Al comprar una propiedad es común revisar ciertos aspectos como la instalación de la luz, gas, grifos, etc. A esta práctica hay que agregar la medición de habitaciones, pasillos y terrazas para ver si coincide con los mt 2 totales ofrecidos por el propietario. También esaconsejable hacer varias visitas a distintas horas del día. Así se observa si la casa es luminosa u oscura, si es ruidosa en ciertos momentos o si los vecinos son molestos.

Otra información relevante que aporta el propietario es el tipo de reformas que se han realizado y su fecha. Si se ha cambiado el baño o las tuberías, si se han instalado ventanas que aíslen del frío o se ha reformado la cocina, la vivienda tendrá más valor. Aunque puede ser un poco embarazoso, no está de más pedir al dueño que muestre las facturas que justifican estas reformas.

2) Hablar con los vecinos

Los detalles que puedan dar los vecinos también son importantes, así que en una de las visitas se puede preguntar si hay algún problema con la vivienda que se quiere adquirir.

Hay casos en los que un departamento es demasiado barato por un motivo: hay gente molesta en el inmueble o situaciones similares. Es importante averiguarlo antes de que sea demasiado tarde.

3) Ir al registro de la propiedad

Cuando el comprador se decida por una vivienda, incluso con anterioridad a tomar la decisión, debe ir al Registro de la Propiedad para informarse sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el inmueble. Este paso es fundamental. Incluso cuando se trate de personas a quienes se conozca o si la compraventa se realiza en una localidad pequeña donde prima la confianza. 

En primer lugar hay que verificar que la calle, el número y los metros cuadradoscoinciden con lo que vende el propietario. Después conviene comprobar que el número de titulares es el que ha declarado el vendedor. Si es un matrimonio ambos deberán firmar la compraventa, al igual que sucede si la casa pertenece a varios hermanos. Es un extremo en el que se debe tener gran precaución, ya que si uno de los copropietarios no está de acuerdo, el comprador se encontrará con una casa que no es del todo suya.

4) Investigar las deudas en el edificio o la comunidad

Otra de las comprobaciones que se debe hacer antes de adelantar el dinero es que el titular de la vivienda esté al día en los pagos de las alícuotas. Para ello, debe hablar con eladministrador o con la junta de la administración. De lo contrario, las deudas pueden recaer sobre el comprador de la vivienda. 

5) Investigar en el banco

Antes de pagar una señal por la vivienda, hay que estar seguros de que el bancoconcederá la hipoteca, ya que podrían existir obligaciones anteriores sobre ese bien.

Alessandra
ABOUT THE AUTHOR | Alessandra
Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.
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