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Cómo ser Un Corredor de Bienes Raíces exitoso?

Muy aparte de cumplir con todos los requisitos legales, en esta ocasión voy a enfocarme más a “Cómo Ser” para NO Ser percibido como el vendedor estereotipo; suspicaz y sagaz, que muchas veces toma un inmueble haciendo una falsa promesa, “garantizando” la venta del mismo, a menos que tengas el don de poder ver el futuro, pues está sujeto a las cambiantes condiciones del Mercado.

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Arquitectura sustentable, una aliada del ecosistema

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¿Sabías que construir de manera responsable tiene grandes beneficios con el planeta? Los edificios sostenibles consumen 26% menos energía y gastan 13% menos en los costos de mantenimiento.

Alguien que sabe muy bien del tema es Daniel Rodríguez, arquitecto ecuatoriano quien está por obtener su título de Máster en Diseño Sustentable en UCL (University College London) en el Reino Unido. Lo entrevistamos vía Skype y desde su experiencia nos cuenta todo sobre la arquitectura sustentable y cómo se proyecta en el futuro.

¿Qué debe tener un proyecto para ser considerado sostenible?

Se debe tomar en cuenta desde elementos macro (el clima, el sitio, realidades socioeconómicas, fuentes de energía primarias, etc.) hasta micro (elección de materiales adecuados, soluciones de detalles constructivos eficientes), para así poder tener el menor impacto ambiental posible.

Traduciéndolo a otras palabras, hacer más, con la menor cantidad de recursos posibles, tanto en el proceso de construcción de un proyecto como a través de su operación y vida útil. Un proyecto sostenible debe proveer un ambiente interno confortable (temperaturas adecuadas) y saludable (niveles óptimos de luz y ventilación) sin el uso excesivo de energía.

¿En qué consiste el tipo de arquitectura sustentable? ¿Es lo mismo que arquitectura verde? ¿En qué se diferencian?

Vendrían a ser casi lo mismo, el término arquitectura verde es un poco más antiguo y ha estado relacionado con el uso de energías renovables; sin embargo, en los últimos años se lo ha vinculado además con estilos de vida sanos.

La arquitectura sustentable es el término más utilizado últimamente y embarca aspectos socio-económicos y medioambientales (desarrollo sostenible), pero fundamentalmente radica en el uso de “tecnologías verdes” para cumplir con el objetivo mayor que es la eficiencia energética.

¿Bajo qué principios trabaja este tipo de arquitectura?

El principio básico es la reducción de la demanda energética, debido a que los edificios en la actualidad consumen el 40% de la energía primaria mundial, lo que representa un alto porcentaje en la emisión de gases de efecto invernadero, como el CO2, que tiene efectos perjudiciales para el medio ambiente, sobre todo porque está relacionado directamente con el calentamiento global.

Bajo esta premisa de reducir la demanda energética en edificaciones se debe diseñar acorde al sitio y clima de cada proyecto, para reducir al mínimo el uso de equipos para calefacción, refrigeración, ventilación, iluminación y des-humidificación.

¿Con qué materiales trabajan?

En lugares donde las condiciones climáticas son extremas, y especialmente en países industrializados, se usan materiales de baja conductividad térmica (aislantes) para evitar que la temperatura exterior afecte las condiciones internas de temperatura y así recurrir menos a equipos de calefacción o enfriamiento. Materiales con alta masa térmica, como el hormigón o derivados del cemento, también suelen ser escogidos debido a que ayudan a almacenar o disipar calor, funcionando como reguladores pasivos de la temperatura interna.

Otro de los aspectos importantes a considerar es el “carbón incorporado” en cada material, es decir, la cantidad de CO2 que se emitió en su proceso de elaboración y transportación.  Al escoger materiales de bajo CO2 incorporado se reduce el impacto ambiental de un proyecto.

¿Cómo influye este tipo de arquitectura en el medio ambiente?

Al usar materiales de alto rendimiento térmico se evita el consumo desmedido de energía para el acondicionamiento climático en un edificio durante su vida útil. Al seleccionar materiales locales y de bajo carbón incorporado se reduce el consumo de recursos naturales y se promueve la económica local. Siempre se debe tratar de llegar a un balance entre la selección del tipo de materiales arriba mencionados para así asegurar el menor impacto ambiental posible.

En un clima templado como el de la ciudad de Quito, donde es posible construir sin necesidad de equipos de climatización (siempre y cuando se sepa cómo hacerlo) se debe dar preferencia al uso de materiales locales.

¿Cómo crees que será la arquitectura en el futuro?

Va a ser definida por el cambio climático y las nuevas condiciones que este fenómeno nos impondrá. Lo que hoy funciona bien tal vez mañana ya no lo haga. Me gustaría creer que la arquitectura del futuro va a ser más flexible y resistente a diferentes condiciones climáticas (temperaturas extremas, más lluvia, aumento de los niveles del mar, más viento y sobre todo mucha incertidumbre) y por obligación será más amigable con el ambiente.

Las posibilidades son infinitas. La tecnología nos permite hacer cosas que antes eran impensadas y si se combina con los principios básicos de habitabilidad (como en el ejemplo de la pregunta anterior) se podría dar paso a nuevas soluciones que se adapten a un medio ambiente cada vez más agresivo debido a las transgresiones efectuadas por el hombre.

Además, la arquitectura en un futuro se empezará a centrar aún más en los usuarios. Los métodos de análisis post ocupacional (POE por sus siglas en inglés) cada vez se vuelven más populares, permitiendo analizar cualitativa y cuantitativamente la experiencia de habitar un edificio según lo expresado por sus usuarios.

Esta es una gran herramienta de retroalimentación para arquitectos, permitiendo ayudar a tomar decisiones de diseño más informadas y estrechando a la vez la relación entre diseñador y usuario.

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María Inés Velasco
ABOUT THE AUTHOR | María Inés Velasco
Comunicadora y mamá apasionada por los viajes
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