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Cómo invertir las utilidades de bienes inmuebles

por Alessandra | 6 abr, 2015

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Las utilidades son el fruto del trabajo que se refleja en la productividad de la empresa. Por eso se reciben utilidades en abril de cada año, y lo más inteligente es invertirlas de la mejor forma en algo que genere un ingreso a futuro.

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Los bienes inmuebles son una buena inversión, tanto si es para habitar el lugar, invertir en el espacio para una oficina o arrendar. De cualquier manera es un bien que quedará para el futuro y como la plusvalía va en aumento, es una inversión que dará frutos. Si es la primera casa se trata de una rentabilidad emocional porque se construye un hogar, es algo propio para crecer como familia. En lo económico también representa un ahorro porque en vez del arriendo se paga por algo que se tendrá a futuro.

¿Cómo es el mapa para invertir las utilidades en un bien inmueble? para el economista Miguel Jaramillo el primer paso es identificar cuánto se va a recibir y según eso delinear una estrategia. Es decir, si las utilidades sobrepasan los USD 10.000 es viable comprar un departamento o terreno según las necesidades. Puede ser como parte de pago y solicitando un crédito adicional para completar. En caso de adquirir una segunda casa o departamento, dice Jaramillo, se puede arrendar enseguida y comenzar a producir.

En el caso del terreno hay que saber dónde comprarlo para que gane valor en el mediano o largo plazo. Eso sí, su valor aumenta si se construye una casa en él, aunque hay excepciones. Por ejemplo, si un barrio se llena de edificios la casa como tal pierde valor, pero el terreno se aprecia más.

Al momento de invertir en bienes raíces es clave ese dicho gringo que dice: “Location, location, location”, es decir, “Ubicación, ubicación, ubicación”. Hay que saber dónde se está comprando la propiedad porque mañana pueden construir un puente de tres carriles que afecte la armonía o un edificio que afecte la vista. Es difícil predecir, pero sí se puede estar bien informado para tomar una mejor decisión antes de hacer una compra tan importante.

Una buena inversión es comprar un departamento usado, explica la asesora inmobiliaria Rocío Calle. Lo óptimo es averiguar indicios del edificio y explorar si sus departamentos son arrendados. Generalmente las propiedades que más se rentan son las que quedan cerca de transporte público, escuelas y que tienen otros servicios a sus alrededores. Si tiene estas características es muy probable que sea una buena inversión para comprar y obtener ingresos a través de la renta.

Un buen consejo para invertir las utilidades es comprar casa usada. te doy los consejos para adquirir un bien inmueble usado y sacar el máximo provecho de él. 

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Consejos para comprar casa usada

La compra de una vivienda es uno de los desembolsos económicos de mayor cuantía que se hace en la vida. En algunos casos, personas que han adquirido una propiedad después han lidiado con problemas de traspaso o gastos no previstos porque la estructura está en malas condiciones. Por eso comparto con ustedes cinco consejos antes de adquirir un bien inmueble usado, para evitar posibles dolores de cabeza.

1) Revisar la vivienda

Al comprar una propiedad es común revisar ciertos aspectos como la instalación de la luz, gas, grifos, etc. A esta práctica hay que agregar la medición de habitaciones, pasillos y terrazas para ver si coincide con los mt 2 totales ofrecidos por el propietario. También es aconsejable hacer varias visitas a distintas horas del día. Así se observa si la casa es luminosa u oscura, si es ruidosa en ciertos momentos o si los vecinos son molestos.

Otra información relevante que aporta el propietario es el tipo de reformas que se han realizado y su fecha. Si se ha cambiado el baño o las tuberías, si se han instalado ventanas que aíslen del frío o se ha reformado la cocina, la vivienda tendrá más valor. Aunque puede ser un poco embarazoso, no está de más pedir al dueño que muestre las facturas que justifican estas reformas.

2) Hablar con los vecinos

Los detalles que puedan dar los vecinos también son importantes, así que en una de las visitas se puede preguntar si hay algún problema con la vivienda que se quiere adquirir.

Hay casos en los que un departamento es demasiado barato por un motivo: hay gente molesta en el inmueble o situaciones similares. Es importante averiguarlo antes de que sea demasiado tarde.

3) Ir al registro de la propiedad

Cuando el comprador se decida por una vivienda, incluso con anterioridad a tomar la decisión, debe ir al Registro de la Propiedad para informarse sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el inmueble. Este paso es fundamental. Incluso cuando se trate de personas a quienes se conozca o si la compraventa se realiza en una localidad pequeña donde prima la confianza.

En primer lugar hay que verificar que la calle, el número y los metros cuadrados coinciden con lo que vende el propietario. Después conviene comprobar que el número de titulares es el que ha declarado el vendedor. Si es un matrimonio ambos deberán firmar la compraventa, al igual que sucede si la casa pertenece a varios hermanos. Es un extremo en el que se debe tener gran precaución, ya que si uno de los copropietarios no está de acuerdo, el comprador se encontrará con una casa que no es del todo suya.

4) Investigar las deudas en el edificio o la comunidad

Otra de las comprobaciones que se debe hacer antes de adelantar el dinero es que el titular de la vivienda esté al día en los pagos de las alícuotas. Para ello, debe hablar con el administrador o con la junta de la administración. De lo contrario, las deudas pueden recaer sobre el comprador de la vivienda.

5) Investigar en el banco

Antes de pagar una señal por la vivienda, hay que estar seguros de que el banco concederá la hipoteca, ya que podrían existir obligaciones anteriores sobre ese bien.

Ecuador inmuebles inmobiliario Construcción

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Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.

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