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Cómo determinar el valor de un bien inmueble

por Alessandra | 18 ene, 2016

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¡Te decidiste a vender tu casa! Y un tema importantísimo que no puedes olvidar es establecer el valor del bien inmueble en el mercado. Existen portales como Vive1.com que cuentan con un avaluador en línea  y gratuito para facilitar el proceso.

Una forma directa es que una agencia inmobiliaria determine su precio de venta. Otras posibilidades son: tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona; una tasación de la vivienda por empresas especializadas, consultar en inmobiliarias el costo de casas similares puestas a la venta en el barrio, etc.

Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones de la venta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera.

  • Es necesario considerar el avalúo comercial en torno al mercado, contratar a un profesional que realice un avalúo confiable y que tome en cuenta a la zona, la plusvalía y tiempos de construcción.

  • Los avalúos son importantes al momento de vender una casa. Un avalúo técnico sirve para saber cuánto va a costar adecuar o remodelar una casa y por lo general lo hace un arquitecto. En cambio, un avalúo comercial sirve para vender y entrar directamente al mercado y lo hace un corredor de bienes raíces porque está cerca del mercado inmobiliario, explica Oscar Chamba de Bienes Raíces Catedral en Cuenca.

  • Para determinar un precio de venta del bien inmueble también se debe considerar la ubicación de la propiedad, si está en un sector comercial, residencial, agrícola o industrial. Además de analizar qué tipo de propiedad es (departamento,  casa,  hacienda o villa).

Con estos consejos después será más sencillo hacer una comparación de precios de casas similares que estén en el mismo sector y obtener un precio final para vender tu casa a un precio cómodo pero justo para tí.

Una vez determinado el valor de tu casa seguro querrás venderla más rápido, una buena opción es invertir en publicidad. Es importante elaborar un anuncio que incluya datos útiles e información atractiva sobre tu vivienda. En vive1.com puedes publicar tu propiedad y tener mayores posibilidades de venderla.

Si quieres darle mayor valor a tu anuncio puedes elaborar un archivo fotográfico y un video. No es común vender una casa sin al menos una visita previa, pero las fotos son la atracción principal. Si te interesa también puedes leer: Cómo tomar buenas fotos de tu casa

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Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.