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La mejor NOTICIA DEL AÑO: Derogan la Ley de Plusvalía

El pasado viernes 16 de Marzo del 2018, en la Asamblea Nacional de Estado se firmó la derogatoria de la Ley de Plusvalía. Esta ley intentaba mantener el control sobre la especulación en el sector de la construcción, pero debido a su mal planteamiento y ejecución no logró su cometido provocando el descontento de la gente. Después de la consulta popular lanzada el 04 de Febrero del 2018, el Ecuador alzó su voz y puso fin a esta.

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¿Cómo negociar el precio de un inmueble?

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Estás decidido a comprar o vender un bien inmueble y no sabes ¿Hasta dónde se puede rebajar el precio? ¿Cómo negociarlo y hasta dónde puedes rebajar? Hoy te cuento algunos secretos para que lo hagas de la mejor manera:

  • Para negociar, es imprescindible conocer cuál es el precio medio de la zona. En nuestro portal vive1.com puedes comparar el precio con otras casas. Debes ver si en la misma localización, hay inmuebles de similares características por un precio más bajo, puede ser muy útil a la hora de conseguir una rebaja.

  • Si el inmueble no está remodelado o tiene desperfectos también es un motivo de peso para ajustar el precio de venta. Es muy importante valorar el estado y la ubicación del inmueble a la hora de poner sobre la mesa una oferta interesante.

  • Conocer los motivos de venta del propietario puede ayudar a presionar el precio a la baja. Cuando urge vender por falta de liquidez o en los casos de herencias suele ser más factible lograr una rebaja en el precio.

  • Saber si el propietario ha tenido muchas ofertas o no por el piso puede ser de ayuda a la hora de que este baje acepte a bajar el precio o no.

Detalles de la negociación al vender un inmueble

Luego de que el comprador y vendedor se han puesto de acuerdo en el precio del bien inmueble y en la forma de pago, entonces se requieren los siguientes pasos para que la venta / compra sea exitosa:

El documento necesario antes de cualquier trámite es el Certificado de Gravámenes que se obtiene en el Registro de la Propiedad (presentando una copia de las escrituras o una copia de un certificado anterior en el caso de que existiere). Este certificado detalla si la propiedad tiene hipotecas, impedimentos de venta o si está libre para ser vendida. (imágenes)

Una vez verificado que la propiedad puede ser vendida o comprada se requieren los siguientes documentos:

  • Escritura del inmueble originales.  Si es un inmueble en una propiedad horizontal (dividida en subpropiedades tal como un edificio y sus departamentos / oficinas, un terreno dividido en partes), se requiere un documento adicional.

  • Copia de cédulas y papeletas de votación a color, de compradores y vendedores.  Es importante considerar que para la venta de inmuebles y en el caso de personas casadas, se requiere de la firma de las dos partes (cónyuges).

  • Para inmuebles dentro de una propiedad horizontal, se requiere una copia del Nombramiento de Administrador del inmueble, copia a color de su cédula, y un Certificado emitido por esta persona, detallando el cumplimiento al día del pago de alícuotas / condominio.

  • En el caso de inmuebles pertenecientes a personas fallecidas, se requiere adicionalmente la Posesión Efectiva por parte de los herederos.

Con estos documentos, se redacta la nueva escritura, por parte de un abogado. Si quieres saber más te invito a escuchar este video donde Martha Lenis Vallejo,  corredora de bienes raíces radicada en Guayaquil, Marta Lenis Vallejo, nos da recomendaciones para comprar o vender bienes inmuebles.

Alessandra
ABOUT THE AUTHOR | Alessandra
Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.
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