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¿Cuándo un economista compra casa?

por Ivanna Zauzich | 28 ene, 2015

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Cuando uno se reúne con dos economistas y una ingeniera comercial para hablar del momento ideal para comprar casa en Ecuador abundan las teorías económicas y los términos académicos. Lo mejor de la conversación es que surgen cifras interesantes como que cerca del 64% de las familias ecuatorianas -compuestas por 3,8 personas en promedio- tienen vivienda propia. Quizá estas cifras hayan subido un poco porque son los datos del 2010 según el Instituto Nacional De Estadística y Censos (INEC).

Entre cafés y botellas de agua, Juan Fernando Carpio del Instituto de Economía de la Universidad San Francisco de Quito; Andrés Vergara, Analista de Entorno Económico y Paola Aguirre, Asesora de Inversiones, dieron sus versiones del momento ideal para adquirir vivienda; también explicaron si existe o no una burbuja inmobiliaria en Ecuador; del potencial del ahorro en una sociedad, entre otros temas de interés económico.

Una casa ¿es una inversión?

No lo es, explica Carpio, a menos que se instale un hotel, hostal, restaurante, etc. Y si esto ocurriera solo se sabría que es una inversión cuando se obtengan ganancias, sino solo fue un gasto. Hay que entender que una casa para vivir es un bien de consumo con muy lenta depreciación, desde el punto de vista financiero es un pasivo.

Vergara dice algo similar pero agrega que con el concepto de la plusvalía, en efecto las casas sí suben de precio. Y en especial, en los últimos años. Cuando sube la demanda sube el precio y esa es una regla inviolable. No importa el país, ocurre en todos lados.

¿Por qué ha subido la demanda en Ecuador?

Para Vergara tiene que ver con el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) y su capacidad de dar estos créditos de consumo. Esto ha hecho que los precios de la propiedad hayan subido hasta un 40% desde el 2007.

¿Por qué comprar una casa?

Porque hay que vivir en algún lado. Incluso las personas más obsesionadas con las finanzas deben conseguir un lugar para vivir. Pero es necesario tomar una decisión inteligente a la hora de comprar.

¿Cuándo compra casa un economista?

Un economista, dice Carpio, compra un terreno a sus veintes, ahorra hasta sus treintas y construye la casa con ese dinero. Si le falta accede a un crédito para terminar la edificación. De esta manera ahorra hasta un 50% de lo que costaría comprarla completa.

¿Es un buen momento para comprar casa?

Para Aguirre no lo es. De hecho, ha identificado que quienes invierten en inmuebles en Quito los están vendiendo por el incremento del Impuesto Predial.  Vergara explica que una buena idea es comprar inmuebles antiguos y reconstruirlos. De esta manera hay un ahorro.

Algo importante que agrega Carpio es que hay que diferenciar la ganancia material y ganancia psíquica que se refiere al bienestar emocional. Es decir, un maestro quizá no gane tan bien como alguien que trabaje en una zona petrolera, pero tiene la satisfacción de enseñar y ahí está parte de su ganancia. Eso aplica también para la compra de inmuebles, porque el bienestar emocional entra a jugar a la hora de comprar una vivienda.

¿Es un buen momento para vender casa?

Lo es porque el mercado se está moviendo. 

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Periodista, apasionada por la gastronomía y tendencias social media. Autora del morterodepiedra.com