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Cómo ser Un Corredor de Bienes Raíces exitoso?

Muy aparte de cumplir con todos los requisitos legales, en esta ocasión voy a enfocarme más a “Cómo Ser” para NO Ser percibido como el vendedor estereotipo; suspicaz y sagaz, que muchas veces toma un inmueble haciendo una falsa promesa, “garantizando” la venta del mismo, a menos que tengas el don de poder ver el futuro, pues está sujeto a las cambiantes condiciones del Mercado.

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Derechos y responsabilidades de un Inquilino

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Luego de la firma de un contrato de alquiler los inquilinos tienen derechos y obligaciones por cumplir con respecto al uso de la vivienda o local que se alquila. Un inquilino es la persona que tiene el derecho a ocupar y utilizar una propiedad en renta.

Según el tipo de vivienda, el INEC revela que en Guayaquil el 31% de la población vive en departamentos, mientras que en Quito, el 54,9%. De este porcentaje más del 15% arriendan para poder vivir.

Cuando se es inquilino en un edificio por ejemplo, los derechos tienen que ver con las condiciones y uso de la vivienda y las obligaciones para con la otra parte (arrendador o propietario) como el tiempo de alquiler, costo, obras, mascotas, entre otros.

Algunos de los derechos que tienen son:

  • Un hogar higiénico y seguro. Usted tiene derecho a vivir en un espacio cómodo, que le brinde seguridad y estabilidad.
  • Privacidad, paz y quietud. Un arrendador puede entrar a la propiedad en momentos razonables para inspecciones y reparaciones, pero debe avisarle primero. Usted tiene derecho a vivir en armonía con sus vecinos y comunidad.
  • Pida recibos por la renta o el depósito de los pagos mensuales.
  • Advierta los cambios en los términos del contrato de arrendamiento. Usted tiene derecho a un aviso de quince días de anticipación por cualquier cambio en su convenio de renta.
  • Las reparaciones deben efectuarse dentro de un tiempo razonable después de haberlas solicitado por escrito.
  • Usted tiene el derecho de permanecer en la propiedad hasta que sea legalmente desalojado por una orden del tribunal. Los arrendadores no tienen derecho de cerrar el departamento y dejarlo a usted fuera.
  • Usted tiene derecho a contar con servicios públicos y los pactados durante el contrato, estos deben funcionar perfectamente.
  • El arrendador debe entregarle todas las copias de llave de acceso al inmueble, de las puertas de cuartos, bodegas y demás.

Algunas de las responsabilidades que deben cumplir son:

  • Cumplir con todos los códigos de alojamiento y salud que se apliquen a la propiedad.
  • Efectuar las reparaciones solicitadas a la brevedad.
  • Mantener la paz y la quietud. Usted debería asegurar que el inquilino pueda vivir en la propiedad en paz, sin perturbaciones irrazonables de su parte o de otros inquilinos.
  • Dar un aviso con quince días de anticipación de cualquier cambio en un acuerdo de mes a mes, como es el caso del incremento de renta.
  • Cumplir con el contrato de arrendamiento y ser puntual en los pagos.

El inquilino debe hacerse responsable de cualquier daño que cause a la propiedad durante el tiempo que dure el contrato.

 

Mari Velasco
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