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¡Lo que debes saber antes de comprar un terreno!

Muchas personas –antes de comprar un propiedad construida– prefieren adquirir un terreno que les permita organizar el espacio que usarán en el inmueble. De esta manera, pueden garantizar ellos mismos la distribución que desean.

Debes saber, que así como los inmuebles, los terrenos en el mercado inmobiliario pueden estar inscritos en el Registro de la Propiedad. Si estas escrituras no están inscritas, la compra puede hacerse a través de los derechos posesión de la propiedad; sin embargo en este caso recomendamos consultar con su abogado de confianza, ya que pueden surgir dificultades.

Situación ideal

En una operación donde las escrituras están inscritas en el registro, se debe verificar que el título de propiedad esté correcto: que las medidas coincidan con lo que dice el texto, que el dueño sea la misma persona que quien dice vender la propiedad, que la ubicación sea correcta.

También puedes verificar datos en el historial del Registro de la Propiedad. Allí debería poder constatar todos los dueños previos de la propiedad hasta la actualidad.

Revisa el área

Es importante que compruebes ante la delegación o municipio que en la zona tengas autorización para construir. Además de eso infórmate con las personas que habitan cerca sobre si han ocurrido deslaves o inundaciones. Pregunta si hay algún otro fenómeno natural que ocurra con frecuencia.

Investiga si hay fábricas que contaminen el aire cerca, depósitos de basura o conductos de petróleo o gas.

Comprueba que la cobertura de tu teléfono celular sea buena y que las compañías de Internet, televisión por cable, aplicaciones de ridesharing o de delivery lleguen a la zona; esto es clave si estás acostumbrado a este tipo de servicios.

Por último, haz un balance entre pros y contra y determina si es lo que quieres y si se adapta a tu presupuesto. Esta será una de las decisiones más importantes de tu vida.

Recuerda que en www.vive1.com encontrarás un gran catálogo de inmuebles disponibles para comprar o renta.

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La mejor NOTICIA DEL AÑO: Derogan la Ley de Plusvalía

El pasado viernes 16 de Marzo del 2018, en la Asamblea Nacional de Estado se firmó la derogatoria de la Ley de Plusvalía. Esta ley intentaba mantener el control sobre la especulación en el sector de la construcción, pero debido a su mal planteamiento y ejecución no logró su cometido provocando el descontento de la gente. Después de la consulta popular lanzada el 04 de Febrero del 2018, el Ecuador alzó su voz y puso fin a esta.

Pero, ¿Qué significa para el sector inmobiliario esta acción? ¿Qué ha pasado con este sector todo este tiempo? ¿A dónde podemos llegar? ¿Es en verdad una oportunidad para mejorar el sector? Este articulo responderá todas las preguntas sobre este evento.

 

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1. ¿Qué pasó con el sector inmobiliario de 2016 a Marzo del 2018?

La ley de plusvalía paralizó más del 50% del sector de la construcción y afines (materia prima, mano de obra, campo de ingeniería, etc.), esta iniciativa afectó al sector privado, el empleo y fue un "golpe" tributario contra el derecho a progresar. También significó la desaparición de 140.000 plazas de empleo y la resta de inversión de 1.500 millones de dólares.

2. ¿Por qué se derogó la ley de Plusvalía?

Cómo lo comentábamos antes, el 4 de Febrero del 2018 el Ecuador expresó su pensar y sentir sobre esta ley en la consulta popular propuesta por el ejecutivo. La pregunta 4 de esta detallaba : "¿Está usted de acuerdo con que se derogue la Ley Orgánica para Evitar la Especulación sobre el Valor de las Tierras y Fijación de Tributos, conocida como “Ley de Plusvalía”, según el Anexo 1?" La misma que ganó con más del 60% de votantes al SI. Tras analizar los resultados, la asamblea nacional abrió a debate la derogación de la ley de plusvalía, consiguiendo 97 votos a favor.

3. ¿Qué significa para el Ecuador esta medida?

Esta medida significará la reactivación de un sector importante y sectores afines, también movilizará la economía familiar. La asociación de promotores inmobiliarios ya se enfoca en impulsar su sector con más ferias de viviendas. Además ya se siente cómo el sector se dinamiza, desempolvando proyectos y reiniciando obras.

La construcción es uno de los factores de mayor dinamismo y concatena muchas actividades de producción

4. ¿Qué sectores estarán apoyando?

El sector financiero ha sido el primero en pronunciarse, apoyando a la industria con nuevas líneas de crédito para personas y constructores. Esta medida permitirá que hayan más construcciones y compras de inmuebles.

La Corporación Financiera Nacional anunció la creación de 3 nuevas Líneas:

CFN Construye Casas para todos: Para promotores que se unan al programa gubernamental con créditos con tasas hasta del 5.5% / CFN Construye YA!: Para Prestamos de hasta $2 millones con tasas del 7%. / y / CFN Crédito Directo Capital de trabajo: Para construcción en general, con créditos a 5 años plazo, con 7,5% de taza + 24 de meses de gracia.

Por su parte, el Baco del Pacífico lanzó 3 líneas nuevas de crédito para compradores:

Mi primera casa Pacífico para casas de $14.000 a $27.000 al 4,5% desde 20 años plazo. / Tu casa Pacífico para viviendas mayores a $27.000y hasta $70.000 / Hipoteca Pacífica para financiar casas nuevas y usadas con una tasa del 7,75% a 20 años plazo.

5. Trabajas en el sector inmobiliario ¿Qué debes hacer?

Es un momento en el que debemos aprovechar todas las oportunidades que nos ofrece. La derogatoria de la ley de plusvalía significa que es momento de reactivar nuestros proyectos, construcciones pendientes y departamento de ventas. Es momento de ofrecerle al mercado la mejor propuesta en el sector inmobiliario. Es momento de hacer marca sobre nuestros proyectos, buscar las mejores localizaciones para publicarlos y estar siempre presente en la mente del consumidor.

Tu presencia online ahora es invaluable, es momento que todos te conozcan. Ten una estrategia de ventas agresiva que se apalanque de plataformas cómo vive1.com para generar más clientes potenciales.

El mercado ecuatoriano está listo para construir - vender/rentar - comprar. ¡No te quedes fuera de el!.

 

Irene Abril
ABOUT THE AUTHOR | Irene Abril
Publicista con gran afinidad por la investigación y apasionada por la estética, estudios de mercado e insights del consumidor.
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