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Lo que necesitas saber antes de firmar tu contrato de arriendo

por Alessandra | 17 ago, 2015

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Al aventurarte a vivir solo o simplemente cuando te cambias de casa, muchas emociones podrían sobreponerse a lo más importante, revisar que todo lo legal marche de maravilla.

Por esta razón, te indico 6 items que debes revisar en tu contrato de arriendo antes de estamparlo con tu firma:

1.- ¿Cuál es el plazo del contrato?

Es difícil anticiparse a lo que podría venir, sin embargo, antes de establecer las reglas del arriendo del inmueble, es importante que analices ¿cuánto tiempo quieres vivir ahí? Por lo general los contratos se firman por 1 año, con renovación automática, pero en algunos casos puedes acordar con el propietario un contrato de 2 años, o más e incluso sin cambio de precio en el arriendo, ¡explora tus poderes de negociación!

2.- Valor de la renta y extras

Es de suma importancia que el valor de la renta que vas a cancelar se estipule en el contrato en cifras y letras, para evitar cualquier confusión. También deben detallarse los valores adicionales que el arrendatario o el arrendador asume, por ejemplo: alícuotas, gastos de vivienda, luz, agua, teléfono, Internet, gas, cuotas del condominio extraordinarias; todo debidamente detallado.

3.- Descripción de la entrega del valor de la garantía

En el documento se debe escribir el valor y a cuántos meses de arriendo corresponde la garantía entregada. Esta cifra deberá ser devuelta en conformidad con los acuerdos de mantenimiento del inmueble que se haya pactado entre el arrendador y el arrendatario.

4.- Estado del inmueble

Asegúrate que en una cláusula del contrato se detalle a profundidad el estado en el que recibes el departamento o casa. En caso de ser nuevo, también se debe puntualizar los objetos adicionales con los que cuenta cómo: parrilla para cocinar (marca), horno empotrado (marca). Recuerda que la memoria es frágil y para evitarte problemas en el futuro es mejor que todo quede por escrito, si puedes adjuntar fotos de ciertos deterioros o detalles, ¡hazlo!

5.- Acuerdos de mantenimiento del inmueble

También es importante que se llegue a un acuerdo por escrito de los daños que cubrirá el arrendatario y el arrendador. No está demás dejar establecido la exoneración de responsabilidad del arrendador respecto a catástrofes naturales, disturbios civiles o accidentes fuera de su responsabilidad.

6.- Razones por las que podría terminarse el contrato

El arrendador tiene el derecho de establecer ciertas normas de uso de su inmueble, en caso de no cumplirlas, también tiene derecho a dar por terminado el contrato. Las razones más conocidas suelen ser: subarriendo, uso distinto a lo estipulado o ilegal. Siempre tomando en cuenta las leyes vigentes de inquilinato.

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Tags: Ecuador, arriendo,

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Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.