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Cómo ser Un Corredor de Bienes Raíces exitoso?

Muy aparte de cumplir con todos los requisitos legales, en esta ocasión voy a enfocarme más a “Cómo Ser” para NO Ser percibido como el vendedor estereotipo; suspicaz y sagaz, que muchas veces toma un inmueble haciendo una falsa promesa, “garantizando” la venta del mismo, a menos que tengas el don de poder ver el futuro, pues está sujeto a las cambiantes condiciones del Mercado.

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El impacto del Cotopaxi en el sector inmobiliario

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Desde el 14 de agosto de 2015 que el volcán Cotopaxi entró en actividad sísmica la caída en el sector inmobiliario en sectores como Latacunga y el Valle de los Chillos se ha evidenciado significativamente.

El Valle de los Chillos, por ejemplo, estaba teniendo un crecimiento inmobiliario considerable, sin embargo, los carteles en venta o arriendo proliferaron en las zonas de los ríos Santa Clara y Pita, desde que se declaró alerta amarilla por el volcán.

A un menor dinamismo de la economía y la incertidumbre generada por las posibles ley de herencias y plusvalía se sumó un nuevo factor externo que podría influir en la desaceleración del sector: una eventual erupción volcánica, dice Jaime Rumbea, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive).

La demanda de viviendas en Los Chillos bajó un 25%, sobre todo en las zonas de riesgo, según los datos proporcionados por Diego Echeverría, director comercial de vive1.com.

Esto ha llevado a que una casa, que antes costaba USD 150.000 hoy tenga un descuento de entre un 7% y 15% y, según la necesidad de venta que exista, pueda llegar hasta el 30% o 40%, explica Diego Portilla, de inmobiliaria la Coruña.

En las zonas seguras no se aprecia una caída de ventas, aunque ha exigido un mayor esfuerzo de las inmobiliarias para entregar información sobre simulacros y puntos de evacuación. En cambio, el precio de los arriendos en estas zonas se elevó las últimas semanas, por una casa que antes costaba USD 500 al mes, hoy se pide USD 650.

Así mismo en Latacunga, son alrededor de 11.200 predios catastrados los que podrían verse afectados directamente por una mala planificación urbana.
 Este sector tuvo un crecimiento desorganizado a lo largo de las riberas del río Cutuchi en los últimos 16 años.

Ahora, algunas casas y otros complejos habitacionales están abandonados.
 Johana Molina, presidenta del Colegio de Arquitectos de Cotopaxi, explica que la ciudad creció en forma desordenada y ocupando las zonas de riesgo.

Ambos sectores se sienten afectados, varias zonas están desalojadas. En Latacunga ya se puso énfasis en los riesgos y se dejaron de emitir permisos de construcción en las cercanías de los afluente que pasan por este sector.

Fuente: El Comercio

Alessandra
ABOUT THE AUTHOR | Alessandra
Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.
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