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Cómo ser Un Corredor de Bienes Raíces exitoso?

Muy aparte de cumplir con todos los requisitos legales, en esta ocasión voy a enfocarme más a “Cómo Ser” para NO Ser percibido como el vendedor estereotipo; suspicaz y sagaz, que muchas veces toma un inmueble haciendo una falsa promesa, “garantizando” la venta del mismo, a menos que tengas el don de poder ver el futuro, pues está sujeto a las cambiantes condiciones del Mercado.

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Requisitos para el crédito hipotecario del Biess

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El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) otorga créditos para que usted compre su casa, departamento o terreno. 

Nuestros lectores nos han pedido que escribamos sobre los requisitos para tener claro el panorama al momento de gestionar el crédito hipotecario. 

Según el Biess estos son los requisitos: 

  • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
  • Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (75 años)
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Vivienda Terminada Hipotecada.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios.
  • No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.

Compra tu  casa ahora

En el caso de los documentos el solicitante necesita lo siguiente:

3 copias de solicitud de préstamo hipotecario (se diligencia a través de Internet)

1 copia de solicitud de avalúo (se diligencia en Internet)

2 copias a color de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación del titular

Original y copia de la planilla de agua, luz o teléfonos (último mes)

Partida de matrimonio o declaración juramentada de Unión Libre

 

Ivanna Zauzich
ABOUT THE AUTHOR | Ivanna Zauzich
Periodista, apasionada por la gastronomía y tendencias social media. Autora del morterodepiedra.com
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