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Requisitos para vender un bien inmueble

por Alessandra | 19 ene, 2016

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Vender casa es una manera de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra o para adquirir una casa más grande o mejor ubicada, pero para que esta operación no sea un dolor de cabeza es clave tener todos los papeles en regla.

En esta nota te explico cuáles documentos son obligatorios y cuáles son adicionales para vender un bien inmueble.

  • Título de propiedad con la escritura original del inmueble inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Esto lo emite un notario que detalla las características del bien inmueble, su historial de venta y el detalle de quién es el dueño.

  • Certificado de Gravámenes el cual se obtiene en el Registro de la Propiedad (presentando una copia de las escrituras o una copia de un certificado anterior en el caso de que existiere). Con este documento se asegura más confianza en la negociación con los posibles compradores.

  • Impuesto Predial cancelado del año en curso. Este documento es el tributo de carácter directo que grava a la propiedad y corresponde a todos los elementos que conforman un bien inmueble, sea rústico o urbano, bodegas, parqueaderos, terrenos, edificaciones, etc., que constituyan parte del mismo. Este impuesto se paga una vez al año.

  • Fotocopia de la cédula de identidad y papeleta de votación a color de compradores y vendedores. Es importante considerar que para la venta de inmuebles y en el caso de personas casadas, se requiere de la firma de las dos partes (cónyuges).

En el caso de inmuebles pertenecientes a personas fallecidas, se requiere adicionalmente la Posesión Efectiva por parte de los herederos. Y en el caso de que sea una propiedad con circunstancias especiales: venta por parte de una sociedad jurídica, herencias y herederos, divorcios o separaciones de bienes, el vendedor deberá consultar acerca del caso y verificar cuáles son los requisitos son necesarios.

Además de eso deberías tener estos documentos opcionales:

- Identificación oficial y un croquis para facilitar la ubicación.

- Ficha catastral en la que se dibuja la ubicación de la vivienda con sus respectivos metros de construcción en una lámina. Este documento se tramita en el municipio donde esté ubicado el bien inmueble y solo puede tramitarlo el propietario actual. Es como la cédula de identidad de la casa o como la matrícula del auto. En esta ficha se encuentran datos técnicos de la propiedad con metros de construcción, metros cuadrados del terreno, avalúo comercial, entre otros datos.

- Constancia de pago de agua, luz y teléfono y servicios adicionales del último mes.

- Cuadro de alícuotas: es un requisito para casas que están dentro de la propiedad horizontal. Se emite cuando el Municipio respectivo considera que es un propiedad de esta índole. Allí va el porcentaje y pago de obligaciones destinadas a gastos comunales de mantenimiento, seguridad y otros. Se calcula por el metraje o superficie de cada vivienda.

Es importante tener en cuenta que realizar todos estos trámites requiere tiempo y sobre todo paciencia. Todos los documentos deben estar actualizados, por eso es recomendable sacarlos en un periodo de tiempo determinado, ya que algunos tienen vigencia de un mes o es muy común que existan errores y sea necesario renovarlos.

Para la entrega de la casa es necesario dar las llaves del medidor de agua, medidor de luz y el certificado del pago de los  servicios del último mes.

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Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.

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