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Retos para el sector constructor e inmobiliario en 2016

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Conversamos con Silverio Durán, arquitecto con más de 30 años dentro del mundo constructor e inmobiliario. Hace un mes asumió el cargo como nuevo presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción.

En entrevista exclusiva para vive1.com nos contó sobre las necesidades y perspectivas del sector de la construcción para este 2016 y cómo enfrentan la crisis actual.

¿Cómo ve al sector de la construcciòn para este 2016?

Este año si bien se presenta con muchas expectativas y algunos números que indican que no tenemos buenos augurios nosotros como institución estamos empeñados en salir adelante y apoyar a los constructores. Tenemos pensado hacer tener un canal para que las inversiones del exterior, que son las que estarían apoyándonos puedan darse de la mejor manera, porque internamente es muy complicado lo que está sucediendo.

Además esperamos contar con alianzas público privadas, el gobierno nos está abriendo esa puerta para que se trabajen en obras de envergadura que solicitan bajo ese criterio. Entonces nuestro apoyo va enfocado al socio, personas naturales entre ingenieros, arquitectos y empresas, y luego en la medida que podamos dirigirlo a nivel nacional apoyar sobre todo en el campo de la infraestructura: en construcción de puentes, canales, aeropuertos y puertos. Tenemos contacto con algunas instituciones financieras e inversionistas que nos van a permitir este tipo de acciones.

¿Qué pasa con los proyectos inmobiliarios que están paralizados?

Nosotros como sector nos hemos visto bastante preocupados y truncados en muchos aspectos, la mayoría de nuestros socios que son contratistas con el Estado, no pueden solventar todavía sus compromisos, a pesar de haber entregado ya sus obras y haber cumplido con los contratos.

El gobierno no les ha cumplido, pero tenemos entendido que desde este mes el gobierno está pagando poco a poco a los contratistas, sabemos que no en su totalidad pero sí se está tratando de pagar alguna parte de la deuda con nuestro sector.

¿Cuáles son las necesidades del sector en este momento?

El principal realmente es el sector financiero, necesitamos que exista un flujo financiero tanto para el constructor como para el adquirente, eso es básico. Sin que haya la demanda, no puede funcionar la oferta sobre todo en el sector inmobiliario.

Sin embargo, hay otros sectores como la infraestructura que también necesita que el sector se dinamice, que se les otorguen créditos y hay muchos ofrecimientos por parte del gobierno. Como dato conocemos que para el sector inmobiliario el MIDUVI va a invertir alrededor de USD 870 millones para obras de infraestructura y vivienda que estarìa canalizados para las viviendas de interés social y de interés prioritario.

¿Qué opina sobre la decisión del Biess de otorgar un monto máximo de USD 150,000 como crédito hipotecario por afiliado?

Algunos rangos del sector se sentirán afectados, el monto de USD 150,000 es importante pero claro los montos superiores se van a ver afectados, porque si alguien tiene capacidad para hacer una vivienda de 200 o 300 mil dólares, va a tener que buscar la diferencia dentro de la banca privada que también está restringida.

Por ahora no se tiene una respuesta integral de la banca privada donde indiquen que sí hay financiamiento. 

¿Qué pasó con las posibles leyes de herencia y plusvalía?¿En qué quedaron?

Las famosas leyes que nos afectaron un buen tiempo siguen separadas, lastima que esto afectó directamente a que muchos proyectos que hoy por hoy están paralizados. Sabemos que están aisladas temporalmente pero no sabemos si las pongan en vigencia con los mismos términos.

Nosotros hemos hecho corridas y si hay afectación desde su anuncio, estamos a la espera para ver cómo la van a presentar y con qué términos vendría.

¿Cuáles son las expectativas para este año dentro del ssector?

Nosotros tenemos mucho interés en que el sector de la construcción se dinamice porque eso  garantiza que también la economía del país mejore. Todo esto basado en que el sector productivo y la industria nacional que está dentro del sector también empiece a ver mejoras.

Tenemos datos donde las ventas de productos de construcción se han visto afectados, principalmente de los productos que nosotros llamamos “de primera necesidad”, el cemento en un decremento en ventas de casi 10% con relación al 2014, y el hierro igual, donde se han visto afectados en su producción y comercialización.

Otro de los temas que han sido afectados ha sido el despido de los profesionales y de la mano de obra, en 2015 se afectó a profesionales en un 32,17%, según una encuesta hecha a nuestros propios socios y este dato es un referente a lo que está pasando en todo el país.

En el caso de la mano de obra hay una afectación del 55% por proyectos que no se han podido concluir, que no se han terminado de pagar.

¿Usted ve la vivienda de interés social como una salida para que el sector se dinamice?

No podríamos decir que ese va a ser el incentivo total para el sector de la construcción, pero si hay segmentos que se manejan en ese rango, hay una demanda pero no es la totalidad de lo que se necesita aquí.

Por ejemplo, Quito no está apuntando a este tipo de viviendas, son en provincias donde se tiene la mayor necesidad de ese tipo de producto, eso conlleva a que provincias donde la tierra tiene un menor valor se pueda tener este tipo de viviendas de interés  social o prioritario.

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Alessandra
ABOUT THE AUTHOR | Alessandra
Soy brasileña, vivo en Ecuador y soy corredora de bienes raíces. Amo este país, la decoración de interiores y el turismo.
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