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Si pasa la ley de plusvalía se afectará el sector inmobiliario

por Mari Velasco | 18 jun, 2015

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Mucho se ha debatidos sobre la ley de plusvalía, que hace unos días fue suspendida por el presidente Rafael Correa de forma temporal. Sin embargo, hablamos con Arturo Moscoso para que nos explique más al respecto. Este profesional es abogado y politólogo y según su opinión el impuesto a la plusvalía afectará al sector inmobiliario. “Este tipo de proyectos castigan el éxito y desmotivan a la producción e inversión y las ganas de progresar. Al querer redistribuir la riqueza lo que están haciendo realmente es redistribuir la pobreza”.

Moscoso, señala que el proyecto no se compadece con la realidad de cómo está estructurado nuestro país social y económicamente.

La Ley de Plusvalía va a restringir el mercado inmobiliario, está estableciendo un impuesto del 75% en la utilidad que tenga una propiedad sobre la cifra de USD 8928 que aún puede modificarse.

Es decir, si tú compraste un bien en USD 100.000 y lo vendes en USD 150.000 sobre esos 50.000 menos los USD 8928 te quedan más o menos 42.000 y en base a ese valor vas a tener que pagar el 75%, entonces habrá mucha gente que compre bienes inmuebles con el fin de generar utilidad pero hay otros que compran para progresar en la vida.

Por ejemplo yo soltero me compro un departamento de USD 70.000 pero luego cuando tengo familia quiero cambiar por uno más grande y si me costó 70.000 y puedo vender en 100.000 lo que busco no es enriquecerme sino obtener un extra para poder comprarme un departamento mejor.

Ahora de esos USD 100.000 yo me voy a quedar con USD 80.000 que probablemente no me alcance para comprar algo más grande y me toque quedarme en la casa pequeña.

Plusvalía comercial y la del municipio

La idea que se tenía es igualar el avalúo comercial con el municipal, pero la ley contempla que será sobre el valor del avalúo municipal o del valor de la transacción que hagamos si es que es superior. Pero si yo hago por un valor inferior al avalúo municipal el impuesto se liquidará sobre el avalúo municipal.

Por ejemplo, si un bien está avaluado comercialmente en USD 100.000, si le vendo en USD 150.000 será ese el valor que sirva para liquidar impuestos, pero si lo vendo en 80.000 será el valor de USD 100.000 el que esté de base para impuestos.

Algo que es importante considerar es que cuando tú compras un bien y hacen obras cerca del bien te toca pagar un impuesto a las obras que hace el municipio y además pagamos un impuesto a la renta, hay un impuesto predial, es decir ya estamos financiando estos proyectos de los impuestos que todos pagamos.

La primera venta no paga plusvalía

Un terreno nuevo no paga plusvalía. Sin embargo, lo que no está claro en la ley es qué pasa con la gente que construye en una casa y decide hacer un edificio alto para sus hijos y unos cuantos departamentos más. Cómo está la ley ahora si no eres una empresa constructora tienes que pagar, pero ¿es justo que el 75% sea para el estado? No porque es tu esfuerzo, generaste trabajo, contrataste gente, invertiste tiempo, dinero y la ley no dice nada al respecto.

Es difícil recomendar algo en estos momentos porque la ley puede cambiar de un día para otro. Si le ley se mantiene como está, evidentemente a nadie le va a convenir comprar o vender bienes inmuebles.

La plusvalía no solo sube por las obras que hace el gobierno sino por lo que se construye alrededor de algún sector. La González Suárez por ejemplo, no tiene inversión del gobierno sino privada pero aún así los precios de la plusvalía se van disparando.

Quienes estén construyendo no se van a ver tan afectados porque la primera venta no les representa, pero la gente que se dedica a la sub venta si va a sentirse afectada. Hay un montón de vacíos en el proyecto, no se consideran muchos factores. “Pensar que por vender un departamento en USD 10.000 más caro del precio inicial no significa que me estoy enriqueciendo”.

En resumen lo que el gobierno le dice a la gente es  “no se preocupen ustedes son pobres y pobres se van a quedar. Esta ley no les va a afectar, pero es falso, es un pésimo manejo de discurso porque no se dan cuenta que lo único que busca la gente es crecer y progresar”, finaliza.  

 

 

Ecuador inmobiliario plusvalía

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