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Un análisis al sector de la Construcción

por María Inés Velasco | 23 jul, 2015

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Conversamos con Henry Yandún, Presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción, para conocer cómo está el sector y su evolución durante el 2015. El panorama no es bueno y hay preocupación. Dejemos que este experto cuente más al respecto en esta entrevista exclusiva de www.Vive1.com

¿Cómo se encuentra el sector de la construcción?

De enero a mayo la construcción ya empezó a tener algunos problemas debido a que el gobierno se quedó sin recursos para los proyectos de infraestructura. La construcción tuvo unos años de bonanza tremenda, los constructores y la actividad en años anteriores era superior porque habían proyectos de infraestructura en carreteras, hospitales, colegios. Sin embargo, este presupuesto con la baja del precio petróleo se acabó.

Tenemos una estadística de que el sector ha bajado más o menos en un 7,5% en comparación con los mismos meses el año anterior.

¿De dónde obtienen estos datos y resultados?

Es muy fácil para nosotros sacar cifras viendo las ventas del cemento y del hierro, la construcción depende de estos materiales y son indicadores de la baja que existe. A pesar de que hay otros materiales alternativos, estos dos determinan una tendencia.

Nosotros estábamos muy motivados de que el gobierno sabiendo que no tenía recursos públicos recurrió el recurso privado para mover al sector de la construcción, que representa más del 10% del PIB (Producto Interno Bruto). Nuestro sector equivale al petróleo y es más grande que la agricultura.

¿Qué les mantenía motivados?

El gobierno hizo cosas interesantes como el financiamiento a largo plazo con tasas bajas, el decreto 661 que ampliará el proceso de aprobación de planos que es un problema de los constructores, y además aplicó un capítulo para los constructores en la Ley de Justicia Laboral de acuerdo a la realidad de la construcción.

Con estos tres avances estábamos emocionados pero con la ley de herencias y plusvalía, la gente ya no quiere construir.

¿En qué les afecta la Ley de Herencias y Plusvalía?

Lo que me molesta es que a la gente que tiene más recursos se los tache de ricos, yo los llamo empresarios, porque la mayor parte de los ecuatorianos son emprendedores, y ellos con su emprendimiento son los que construyen otra tienda, local o centro comercial y eso es lo que mueve a la economía. Con la Ley de Herencias, la empresa quedó estigmatizada. Creo que el presidente se equivocó diciendo que va a destruir las empresas familiares.

La Ley de Plusvalía, diga lo que diga el presidente y los expertos, es un impuesto a la construcción, entonces no se puede motivar una actividad generando más impuestos. Si usted compra carros y le ponen un impuesto va a dejar de comprar, si usted consume cigarrillos y le ponen un impuesto va a dejar de consumir y así mismo pasa en el sector de la construcción.

En principio se habló de una ley que frene la especulación de terrenos por inversión pública o municipal y en eso estamos totalmente de acuerdo. Está bien que se haga una fórmula justa para que la gente no se beneficie de una manera extraordinaria con las obras del gobierno, pero en la ley no se habla de solo eso sino de todos los bienes inmuebles y de una plusvalía generada por cualquier cosa.

Lo que no se han dado cuenta es que mucha de la plusvalía se genera por la iniciativa propia. Por ejemplo, si usted con sus vecinos le pone más bonito a su edificio y genera plusvalía y eso no puede ser castigado.

Entonces se ha juntado todo esto y los constructores están asustados porque no se está vendiendo ningún proyecto nuevo. Las ferreterías que son una herramienta de sensor nuestro, indican que la gente no está comprando.

Frente a esto ¿Cuál es la posición de la Cámara de la Industria de la Construcción?

Nosotros teníamos la idea de trabajar hombro con hombro junto al gobierno para dinamizar al sector pero estos proyectos de ley nos afectan directamente. Estamos sumados a la posición de las otras cámaras del país porque los constructores pequeños, medianos y grandes son emprendedores. Proponemos que el gobierno elimine definitivamente las leyes, que el presidente no estigmatice las actividades empresariales porque los constructores somos empresarios y la ley de plusvalía debe únicamente sancionar a la especulación de terrenos.

¿Cómo evitar la especulación de tierras y terrenos?

Proponemos que antes de que hagan las obras se realice un estudio para saber el precio base con terrenos aledaños a la obra y se ponga un nivel referencial antes de construir el proyecto.

Hay que aclarar que los proyectos que ya están empezando siguen avanzando, porque cuando un constructor pasa su punto de equilibrio da mano a la obra, pero los nuevos proyectos si se están quedando.

¿Con qué recursos se construye un proyecto?

Se construye con recursos del constructor, de los bancos, de otros inversionistas y con los recursos de las personas que compran en planos, es decir que tienen un contrato de preventa. Pero ¿qué está pasando? Con la Ley del Impuesto a la Herencia la gente ha comenzado a sacar plata de los bancos y estos se están quedando sin liquidez, y cada vez se vuelve más difícil acceder a créditos.

Con la Ley del Impuesto a la Plusvalía y desde nuestro punto de vista la gente se va a volver vaga y el dinero también porque no lo va a poner a producir. Mucha gente invierte en construcción, pero ahora prefieren tener el dinero guardado en sus bolsillos. Sin duda la Ley de Plusvalía le hace menos atractiva a la construcción. Para mí, las leyes son inoportunas y para mala suerte las dos fueron anunciadas simultáneamente.

Si el presidente no hace una reflexión con estas leyes alrededor de 540,000 personas sin tomar en cuenta ferreterías y otras áreas que trabajan en la construcción directa e indirectamente se verán afectadas a finales de este año.

 

 

Ecuador Construcción

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Comunicadora y mamá apasionada por los viajes

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